Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 2 735 $/m² · 235,9 m² · constr. 1975 · terrain 258 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 800,6 m²
Frontage
1 186 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201820158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 088 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
56083201820158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 541 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 780 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 847 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 777 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 729 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 566 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 001 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 824 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 802, Du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (2 967 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 738 243 $ Poids 40 % |
| 7 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 49 579 $ Poids 34 % |
| 8 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 886 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 333 890 $ Poids 29 % |
| 9 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 859 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 426 $ Poids 26 % |
| 10 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 764 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 971 827 $ Poids 25 % |
| 11 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 836 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 886, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 962 m · Vendu 251 613 $ (1 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 762 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 329 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.