961 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 700 $
Autre · 2 080 $/m² · 283,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201822194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56083201822194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 799 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 948 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 020 $ Poids 56 % |
| 4 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 829 m · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 743 m · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 962 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −71 456 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 564 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 485 $ Poids 26 % |
| 9 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 781 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 327 $ Poids 22 % |
| 10 | 586-590, chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (5 589 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 466 837 $ Poids 20 % |
| 11 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 761 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 815 411 $ Poids 16 % |
| 12 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 572 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.