945 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 116,2 m² · constr. 1955 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201822782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
56083201822782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 461 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 173 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 665 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 589 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 658 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 771 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −33 946 $ | 472 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 455 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 163 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 615 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 503 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 785 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 682 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 569 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.