804 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201826212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
56083201826212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 138 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 248 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 306 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 312 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 524 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 613 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 525 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 507 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 517 577 $ Poids 75 % |
| 11 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 735 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 411 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 921 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.