831 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 107,7 m² · constr. 2009 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201826228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
56083201826228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 617 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 79 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 652 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 475 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 536 229 $ Poids 89 % |
| 5 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 493 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 622 $ Poids 88 % |
| 6 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 497 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +935 $ | 186 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 200 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 320 256 $ Poids 85 % |
| 8 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 586 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 790 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 561 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 660 821 $ Poids 79 % |
| 10 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 154 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 475 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 709 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 640 695 $ Poids 74 % |
| 12 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 640 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 188 784 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.