876 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 176,4 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201828437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
56083201828437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 604 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 403 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 278 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 738 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 796 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 684 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 707 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 377 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 861 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 93 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −15 579 $ | 300 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 634 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 842 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 417 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 572 681 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 621 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 31 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge −35 786 $ | 812 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 746 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 689 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.