883-885 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 272,5 m² · constr. 2021 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 624 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201828968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
56083201828968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 967 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 864 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 948 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 916 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 555 $ Poids 63 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 948 $ Poids 35 % |
| 5 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 547 311 $ Poids 32 % |
| 6 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 325 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 468 $ Poids 25 % |
| 8 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 860 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 767 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 595 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 938 149 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 108 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +103 707 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 124 400 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.