909 Rue Carrières app. 3 app. 3 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
318 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 542 $/m² · 89,8 m² · constr. 1980 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 132 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201832966500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
56083201832966500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 712 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 23 % |
| 2 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 929 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 12 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 013 $ Poids 7 % |
| 4 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 959 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −79 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.