974 Rue Lanoue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 71,3 m² · constr. 2003 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201836849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
56083201836849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 284 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 436 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 472 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 444 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 295 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 212 $ Poids 65 % |
| 6 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 903 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 462 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 550 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 335 233 $ Poids 55 % |
| 9 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 698 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 444 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 319 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 441 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 145 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 870 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 136 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.