772 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201837070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
56083201837070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 253 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 503 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 122 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 597 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 505 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 828 $ Poids 82 % |
| 7 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 143 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 294 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 673 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 375 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 652 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 679 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 471 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 533 $ Poids 76 % |
| 12 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 611 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 096 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.