768 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 131,1 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201837131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
56083201837131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 116 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 137 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 642 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 182 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 549 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 506 $ Poids 74 % |
| 5 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 623 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 827 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 670 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 174 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 601 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 230 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −56 897 $ | 583 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 188 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −67 993 $ | 671 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 433 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 202 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.