944 Rue Antoine-Coupal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 167,9 m² · constr. 2020 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201839800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
56083201839800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 521 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 573 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 706 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 262 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 571 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 170 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −17 893 $ | 810 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 540 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 843 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 937 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 014 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 276 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 717 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 150 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 389 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 151 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 301 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 904 749 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.