860 Impasse Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 63,4 m² · constr. 2004 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201842858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
56083201842858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 442 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 91 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 337 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 175 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 434 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 308 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 922 $ Poids 57 % |
| 7 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 184 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 139 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 344 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 702 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 148 $ Poids 28 % |
| 10 | 925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 91 m · Vendu 245 000 $ (3 403 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 300 621 $ Poids 28 % |
| 11 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 507 935 $ Poids 27 % |
| 12 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 417 m · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 668 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.