882 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 172 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201843191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
56083201843191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 685 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 23 % |
| 2 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 954 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 11 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 806 643 $ Poids 10 % |
| 4 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −61 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 070 $ Poids 1 % |
| 5 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −109 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 595 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 105 m · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −99 305 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 470 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 98 m · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −91 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 432 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 788-790, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 353 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 009 $ · Ajust. superficie −81 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.