874 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201843481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
56083201843481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 76 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 304 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 316 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 342 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 211 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 308 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 433 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 591 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 315 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 283 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 434 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 211 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 529 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 303 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 437 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 569 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.