871 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 304 $/m² · 134,5 m² · constr. 1990 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201843626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
56083201843626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 196 $ Poids 24 % |
| 2 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 403 $ Poids 22 % |
| 3 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 137 m · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 513 355 $ Poids 19 % |
| 4 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 141 m · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −52 730 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 988 $ Poids 17 % |
| 5 | 788-790, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 563 m · Vendu 405 000 $ (2 353 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 009 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 267 $ Poids 8 % |
| 6 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +94 806 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 891 547 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.