864 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 74,3 m² · constr. 2003 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201843911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
56083201843911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 168 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 283 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 444 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 108 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 300 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 388 $ Poids 91 % |
| 5 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 168 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 273 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 341 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 457 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 548 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 486 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 306 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 439 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 470 923 $ Poids 50 % |
| 12 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 429 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +28 095 $ | 585 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.