1138 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201845612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
56083201845612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 91 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 493 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 378 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 496 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 506 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 363 $ Poids 84 % |
| 8 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 304 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 278 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 152 $ Poids 80 % |
| 10 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 431 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 354 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 584 821 $ Poids 71 % |
| 12 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 596 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 771 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.