976 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201846433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
56083201846433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 259 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 645 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 47 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 674 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 652 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 199 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 317 $ Poids 75 % |
| 6 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 277 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −5 608 $ | 197 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 606 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 482 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 677 585 $ Poids 69 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 274 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 576 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 154 $ Poids 68 % |
| 11 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 258 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 584 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 424 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 599 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.