965 Rue De Léry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 204 m² · constr. 2003 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201846651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
56083201846651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 366 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 746 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 423 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 694 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 415 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 307 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 128 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 630 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 993 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 104 203 $ Poids 49 % |
| 7 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 793 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 855 537 $ Poids 46 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 788 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 412 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 884 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 351 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 913 917 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-18 · 409 m · Vendu 864 500 $ (4 188 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 279 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 923 948 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.