946 Rue Lanoue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201847188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
56083201847188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 234 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 481 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 601 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 960 $ Poids 81 % |
| 8 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 538 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 178 $ Poids 79 % |
| 9 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 315 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 130 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +30 905 $ | 627 105 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.