963 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 113,9 m² · constr. 1997 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201847190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
56083201847190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 119 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 340 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 180 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 305 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 549 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 713 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 532 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 620 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 234 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 460 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 225 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 634 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 428 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 149 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 311 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 471 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 677 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.