956 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 126,5 m² · constr. 2001 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201847670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
56083201847670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 635 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 121 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 681 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 307 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −6 542 $ | 194 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 489 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 667 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 272 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 577 974 $ Poids 71 % |
| 8 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 243 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 700 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 597 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 329 m · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 569 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 274 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 493 929 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.