946 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 95,4 m² · constr. 2007 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201847793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56083201847793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 161 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 512 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 277 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 608 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 159 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 299 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 531 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 111 $ Poids 85 % |
| 7 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 425 $ Poids 85 % |
| 8 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 305 $ Poids 84 % |
| 9 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 563 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 110 $ Poids 84 % |
| 10 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 514 239 $ Poids 83 % |
| 11 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 428 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 628 037 $ Poids 79 % |
| 12 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 663 548 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.