938 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 80,8 m² · constr. 1996 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201847896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
56083201847896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 251 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −17 724 $ | 448 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 520 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 541 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 353 616 $ Poids 85 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 484 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 470 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 186 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 450 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 195 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 793 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 474 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 674 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 321 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 55 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +8 429 $ | 587 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 532 615 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.