931 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201848570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
56083201848570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 304 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 441 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 557 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 308 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 594 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 348 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 535 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 235 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 771 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 466 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 237 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 640 $ Poids 74 % |
| 9 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 089 $ Poids 72 % |
| 10 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 105 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 739 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −635 $ | 137 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 524 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.