923 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 72,3 m² · constr. 1992 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201848673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
56083201848673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 321 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −26 586 $ | 414 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 556 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 434 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 585 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 292 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 475 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 743 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 546 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 612 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 330 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 711 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 129 901 $ Poids 55 % |
| 10 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 738 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 064 $ Poids 50 % |
| 11 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 734 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 305 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 585 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 319 797 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.