895 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 500 $
Autre · 1 449 $/m² · 439,2 m² · constr. 1945 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201852032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56083201852032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 361 m · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +123 776 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 098 822 $ Poids 18 % |
| 2 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +150 172 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 093 202 $ Poids 16 % |
| 3 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 804 m · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +202 851 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 043 809 $ Poids 9 % |
| 4 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 836 m · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −82 693 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 946 454 $ Poids 9 % |
| 5 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −93 770 $ | 1 085 701 $ Poids 9 % |
| 6 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 737 m · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +215 976 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 199 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 736 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 586-590, chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (5 589 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 792 111 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 789 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.