889 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 100 $
Autre · 2 224 $/m² · 239,7 m² · constr. 1973 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201852242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
56083201852242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 256 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 510 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 784 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +750 $ | 49 455 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 588 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 605 $ Poids 52 % |
| 6 | 802, Du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 839 m · Vendu 617 500 $ (2 967 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 737 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 822 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 697 m · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 979 235 $ Poids 25 % |
| 9 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 79 265 $ Poids 22 % |
| 10 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 948 391 $ Poids 22 % |
| 11 | 886, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 757 m · Vendu 251 613 $ (1 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 762 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 329 027 $ Poids 22 % |
| 12 | 586-590, chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (5 589 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie −75 171 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 344 440 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.