836 Impasse Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201852499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
56083201852499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 284 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 494 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 427 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 215 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 497 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 453 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 154 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 581 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 585 728 $ Poids 72 % |
| 11 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 771 $ Poids 72 % |
| 12 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 574 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 535 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.