840 Impasse Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 77 m² · constr. 2004 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201852507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
56083201852507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 149 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 305 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 114 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 102 $ Poids 96 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 294 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 204 $ Poids 94 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 215 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 346 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 118 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 496 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 315 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 807 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 428 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 310 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 463 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +30 905 $ | 597 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 307 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 458 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 475 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.