862 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 75,7 m² · constr. 2003 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201853081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
56083201853081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 151 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 123 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 303 061 $ Poids 96 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 274 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 449 138 $ Poids 95 % |
| 4 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 256 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 343 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 151 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 789 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 531 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 469 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 308 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 426 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +28 095 $ | 590 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 453 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 474 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.