826 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 64,2 m² · constr. 2002 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201853721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
56083201853721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 361 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 88 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 432 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 182 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 247 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 412 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 287 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 93 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 139 008 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 88 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 514 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 311 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 481 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 182 m · Vendu 245 000 $ (3 403 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 299 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 485 901 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 506 575 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.