1004 Rue De Léry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 8 625 $/m² · 55,7 m² · constr. 2003 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201856910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
56083201856910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 11 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 57 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 488 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 986 m · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 630 $ Poids 47 % |
| 5 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 404 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 995 m · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 477 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 268 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 132 067 $ Poids 30 % |
| 8 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 91 m · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 482 933 $ Poids 25 % |
| 9 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 492 815 $ Poids 20 % |
| 10 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 918 m · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 487 585 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.