902 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201857393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
56083201857393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 157 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 496 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 355 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 507 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 315 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 143 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 869 $ Poids 83 % |
| 7 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 314 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 840 $ Poids 81 % |
| 8 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 205 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 453 047 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 535 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 620 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 326 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 902, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 0 m · Vendu 561 900 $ (6 650 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 545 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.