894 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 70,2 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201857692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
56083201857692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 182 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 410 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 428 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 695 $ Poids 87 % |
| 4 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 506 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 290 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 409 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 794 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 436 551 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 417 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 594 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 515 $ Poids 60 % |
| 9 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 506 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 877 $ Poids 53 % |
| 10 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 474 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 328 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 390 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 139 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 781 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −635 $ | 128 898 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.