890 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 179,3 m² · constr. 1998 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201858550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
56083201858550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 591 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 377 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 684 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 65 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 585 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 657 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 175 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 590 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 782 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 471 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 633 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 349 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 287 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 015 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 530 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −8 782 $ | 140 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 536 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 899 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.