865-867 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 400 $
Autre · 2 073 $/m² · 416,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 565 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201862454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
56083201862454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 219 m · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +93 993 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 069 038 $ Poids 24 % |
| 2 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +117 291 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 060 320 $ Poids 19 % |
| 3 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 805 m · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +169 828 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 074 537 $ Poids 13 % |
| 4 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 752 m · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +180 817 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 227 921 $ Poids 11 % |
| 5 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −37 508 $ | 1 117 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 392 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 040 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 238 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 035 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 696 m · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −100 697 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 692-698, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 486 $/m²) 273,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 977 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 830 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +158 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 891 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.