266 Rue Christian · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 66,5 m² · constr. 2000 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201863604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
56083201863604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 37 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 435 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 212 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 415 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 274 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 2 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 26 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 274 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 286 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 264 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 121 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 441 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 306 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 486 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 274 m · Vendu 245 000 $ (3 403 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 300 995 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.