1013 Rue De Léry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 132,2 m² · constr. 2002 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201865175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
56083201865175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 438 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 653 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 484 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 660 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 182 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 373 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 182 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 662 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 234 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 606 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 732 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 498 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 98 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −5 608 $ | 199 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 461 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 293 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 685 757 $ Poids 68 % |
| 12 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 748 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.