891 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 155 m² · constr. 1996 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 401 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201866598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
56083201866598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 600 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 95 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 747 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 485 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 725 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 720 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 348 150 $ Poids 71 % |
| 6 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 371 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 128 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 410 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 692 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 422 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 756 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 924, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-17 · 410 m · Vendu 745 000 $ (5 078 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 510 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 927 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.