869 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201867278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
56083201867278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 424 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 574 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 275 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 284 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 443 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 388 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 625 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 141 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 514 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 467 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 359 686 $ Poids 85 % |
| 7 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 226 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 488 456 $ Poids 85 % |
| 8 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 422 $ Poids 85 % |
| 9 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 123 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 518 022 $ Poids 84 % |
| 10 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 655 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 813 $ Poids 81 % |
| 12 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 565 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.