880 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 79,8 m² · constr. 1996 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201867381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
56083201867381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 162 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −17 724 $ | 445 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 526 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 310 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 440 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 351 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 410 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 393 $ Poids 85 % |
| 6 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 528 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 781 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 471 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 195 $ Poids 74 % |
| 9 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 43 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 177 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 447 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 540 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +22 844 $ | 311 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.