868 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201867666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
56083201867666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 226 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 546 $ Poids 95 % |
| 3 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 612 $ Poids 92 % |
| 4 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 400 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 35 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 476 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 363 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 204 $ Poids 83 % |
| 8 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 465 $ Poids 81 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 546 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 485 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 343 107 $ Poids 78 % |
| 11 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 118 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 647 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.