864 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 78,4 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201867757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
56083201867757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 222 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 434 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 466 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 592 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 305 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 488 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 344 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 718 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 460 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 544 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 316 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 455 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 718 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −635 $ | 135 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 45 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.