873 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 87,7 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201867823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
56083201867823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 213 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 443 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 362 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 366 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 084 $ Poids 85 % |
| 7 | 987, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 739 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 504 $ Poids 82 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 544 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 619 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 357 $ Poids 77 % |
| 11 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 514 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 341 963 $ Poids 75 % |
| 12 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 507 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 331 755 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.