867 Rue Plaza · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 146,8 m² · constr. 1993 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201867914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
56083201867914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 497 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 705 472 $ Poids 78 % |
| 2 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 660 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 573 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 90 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 719 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 468 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 522 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 748 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 670 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 338 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 924, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-17 · 399 m · Vendu 745 000 $ (5 078 $/m²) 146,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 525 m · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.