868 Rue Roussillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201868252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
56083201868252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 85 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 529 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 673 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 426 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 593 341 $ Poids 89 % |
| 4 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 350 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 641 332 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 268 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 292 670 $ Poids 88 % |
| 6 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 356 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 168 541 $ Poids 85 % |
| 7 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 558 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 136 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 429 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 369 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 413 819 $ Poids 79 % |
| 11 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 447 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 582 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 474 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 696 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.