865 Rue Coloniale · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201868370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
56083201868370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 580 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 108 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 549 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 330 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −14 954 $ | 175 243 $ Poids 94 % |
| 4 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 697 141 $ Poids 92 % |
| 5 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 420 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 267 $ | 604 383 $ Poids 90 % |
| 6 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 191 $ Poids 77 % |
| 8 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 377 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 663 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 408 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 448 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 435 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 618 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 430 331 $ Poids 72 % |
| 12 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 422 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 058 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.