805 Rue Claude · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
364 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 426 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201872299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
56083201872299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 377 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 27 % |
| 2 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 718 759 $ Poids 12 % |
| 3 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 8 % |
| 4 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 769 473 $ Poids 8 % |
| 5 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −56 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −104 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 601 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 257 m · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −95 094 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 470 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 282 m · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −87 801 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 435 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 788-790, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 290 m · Vendu 405 000 $ (2 353 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 009 $ · Ajust. superficie −77 423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.